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2016青岛楼市白皮书:新房住宅成交近17万套 同比涨33.58%

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初中生

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发表于 2017-1-4 16:17:57 |显示全部楼层
【编者按】一票期待青岛房价再低一点的观望网友,又失望了!2016年随着政府前期加大去库存力度,到年后一线高烧、二线新四小龙崛起,青岛楼市城市对比可谓波澜不惊,还算温和,就青岛自身而言,新房整体成交17万套,创青岛近五年新高。

2016年,对开发企业而言,有货就是大赢家;对买房人而言,早买早赚到;一年一度白皮书盘点时间,看看哪些品牌企业出货踩到了点?出手的网友更爱抢哪些盘….

青岛房天下平台集团特推出《2016年青岛楼市白皮书》,小编连夜码字,数字说话,以供抢上房的玩味,没货可出的痛心,没早买房的网友唏嘘,为2017再战江湖参考。

据鹏翔数据中心统计,2016年1-12月份青岛新建商品住宅共成交169989套,成交面积1836.41万平方米,成交金额为1693.42亿元。同比2015年的127258套,上涨33.58%。

2011年—2016年青岛新建商品住宅成交走势图

2011年—2016年青岛新建商品住宅成交走势图

2016年,在一系列利好政策的影响促进下,青岛房地产市场稳中向好,商品房销售快速增长。随着商品房成交持续回暖,青岛楼市库存去化效果明显。从2011年至2016年青岛新建商品住宅成交走势图来看,2016年1-12月份169989套的成交量为5年同期最高值,相较于2011年更是有94.45%的涨幅。

2016年青岛新建商品住宅月度成交走势图

2016年青岛新建商品住宅月度成交走势图

从2016年1-12月份青岛新建商品住宅月度成交走势图来看,2016年1月份,青岛新建商品住宅成交8037套,平淡开局。2月份受春节小长假的影响,成交量直接跌入谷底,仅成交4764套。

到了3月份,受到全国楼市量价齐升的影响,青岛楼市回暖趋势明显,新建商品住宅共成交14816套,成为近几年来青岛楼市最旺的“金三”。而4月份青岛楼市再发力,新建商品住宅共成交18769套,“银四”变“金四”。5月份新建商品住宅共成交15392套,楼市“红五月”成色十足。6月份青岛楼市热度不减,新建商品住宅共成交15230套,同比2015年6月份的12439套,上涨22.44%。

7-9月份青岛新建商品住宅成交量再上高阶,迎来楼市大丰收。7月份青岛新建商品住宅成交15418套,完美展示了楼市“淡季不淡”的景象。8月份为“金九银十”预热,延续了7月份楼市“盛夏”的火热,共成交18389套。9月份迎来楼市传统旺季“金九”,开发商开始密集推盘,购房者入市心态较积极,共成交18293套。

10月份,北京、郑州、济南等多个热点城市纷纷出台楼市调控政策,通过限购、限贷等措施,进一步促进楼市平稳健康发展。青岛虽未有出台严苛限购政策,但对楼市也颁布了整改条令,禁止虚假宣传,恶意抬高房价。在全国限购令的影响下,很多购房者紧抓政策出台前的窗口期,积极入市,将部分城市成交量推向小高峰。10月份青岛新建商品住宅共成交20584套,刷新了青岛2016年个月成交记录,助力青岛楼市提前进入冲刺期。

进入11月份后,政策基调已然形成,青岛楼市降温明显,市场逐渐进入平稳运行状态,新建商品住宅共成交12701套。当人们都认为青岛楼市由此进入“冬歇期”时,12月成交惊现“龙摆尾”,青岛新建商品住宅共成交17612套。



从各个区域成交量来看,2016年黄岛区新建商品住宅成交47139套卫冕冠军宝座,城阳区以35005套的成交量位居第二,市北区成交18307套紧随其后,李沧区受供货量减少影响位居第四。

2016年青岛各区市成交情况

2016年青岛各区市成交情况

2016年青岛各区市新建商品住宅成交分布

2016年青岛各区市新建商品住宅成交分布

西海岸房地产市场自2012年区划调整、原开发区与老胶南合并之后,新房成交量不断攀高,加之限购放开,改善、投资热度增强,一系列新政出台都有利于进一步提振受困于存量房的西海岸楼市。更值一提的是,西海岸新区除了楼盘自身的吸引力外,优越的自然环境、完善的城建规划以及户籍新政等一系列政策的出台,吸引了大批外地购房者前来置业,人气倍增,2016年黄岛区新建商品住宅共成交47139套,稳居榜首。

西海岸新区

青岛西海岸经济新区

城阳区作为青岛的北大门,近几年利好消息不断。市政府提出的“三城联动”大青岛概念深入人心,如今城阳房产大鳄云集,产品类型丰富,自然环境优越,房价适中,是购房者公认的“高性价比置业区域”。值得关注的是,受各类区域利好影响,购房者逐渐将置业目光北移,城阳区成为炙手可热的置业区域,2016年城阳区以35005套的成交量位居区域成交排行榜第二名。

新市北近几年来吸引了众多地产大鳄扎堆入驻,新盘层出不穷,既有万元上下的刚需盘,又有偏高端线路的改善盘,购房者可选择空间大。而且相较于市南区、崂山区的高昂房价,新市北的房价显得亲民许多。现在的新市北俨然已成为青岛楼市的置业热土、购房者眼中的“香饽饽”,相信在不久的将来,新市北必将承担更多青岛市民的“大青岛梦”。2016年市北区以18307套的成交量位居区域成交排行榜第三名。

市北区版块图

市北版块分解图

从2016年总体成交趋势来看,青岛大部分区市的楼市供应充足,房价上涨动力相对会减弱,稳中有升仍是楼市的主旋律。而在即将到来的2017年,青岛楼市将经过更多城建大事件的洗礼,以及各类利好政策的影响。另外,保利、海尔、海信、和达、鑫江等大鳄房企在2016年年底纷纷拿地,势必会给2017年的青岛楼市带来更多新鲜血液。



从2016年个盘成交排行榜来看,万达维多利亚湾以3640套、36.65万平夺成交套数、成交面积双料冠军。绿城理想之城今年凭借绿城郁金香岸、绿城籣园、绿城玫瑰园三个组团共同发力,套数与高货值别墅并存,挤入成交套数、金额、面积三个维度榜单,并一举夺得成交金额冠军。鑫江水青花都作为刚需平价项目凭借2016年多频次加推+快速去化表现不俗,创1760套、15.81万平的良好业绩。

项目成交套数

2016年青岛新房住宅成交套数榜单

项目成交面积

2016青岛住宅成交面积榜单

项目成交金额

2016青岛住宅成交金额榜单

从成交金额榜来看,高总价项目优势明显。绿城理想之城、晓港名城、青岛星河湾、鲁德海德堡、华润中心、中海寰宇天下、万达东方影都等项目,单价基本徘徊在1.5万/平乃至以上。而万达维多利亚湾、和达璟城、中欧国际城等项目分别凭借在片区相对有竞争优势的价格成功吸金。当然,和达璟城、中欧国际城等也有部分别墅产品鼎力助阵。

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初中生

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发表于 2018-2-4 17:14:25 |显示全部楼层
哈哈哈哈哈
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